Se puede vender un local estando alquilado

Propietario que vende una casa derechos de los inquilinos victoria

La venta de una casa con un inquilino en residencia puede ser una situación compleja para el administrador de la propiedad. La gestión de las necesidades del propietario, del agente de ventas y de los derechos del inquilino requiere un acto de equilibrio para garantizar el cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Residenciales y Alojamiento de 2008 (la Ley).

La Autoridad de Arrendamientos Residenciales (RTA) anima a los administradores/propietarios de inmuebles a planificar con antelación y a tener en cuenta cómo se venderá un inmueble para evitar disputas entre las partes y actos de incumplimiento. El administrador/propietario debe garantizar que el inquilino disfrute tranquilamente de su vivienda de alquiler durante el proceso de venta.

Antes de ofrecer un contrato de alquiler a un inquilino, es importante entender las necesidades e intenciones del propietario. Si un propietario tiene la intención de vender la propiedad mientras el contrato de arrendamiento está en vigor, el administrador de la propiedad/agente de ventas tiene la responsabilidad de avisar al propietario de que un contrato de arrendamiento de duración determinada tiene prioridad sobre la venta de la propiedad. El contrato de arrendamiento debe cumplirse si se vende la propiedad.

¿Se puede vender una vivienda de alquiler durante un contrato de arrendamiento de duración determinada?

Su casero quiere vender su querida “casa”.    Sin duda, su cabeza da vueltas a las preguntas sobre lo que esto significa para usted.    Las primeras son, sin duda, cuáles son sus derechos como inquilino, qué está obligado a hacer y qué significa para usted la venta del inmueble.

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En algunos estados, como Nueva Gales del Sur, si el propietario no informa a sus inquilinos de que tiene previsto vender la vivienda en el momento de firmar el contrato de arrendamiento, si ésta se vende, el inquilino tiene derecho a notificar que debe desalojar la vivienda, tanto si tiene un contrato de arrendamiento como si no.    Nota: No todos los estados tienen esta disposición.

Aunque el propietario tiene derecho a acceder a sus instalaciones para mostrar a posibles compradores, arquitectos y constructores, los inquilinos deben avisar por escrito al menos 14 días antes de la primera visita.    Está obligado a hacer todos los esfuerzos razonables para acordar una hora y un día adecuados para la visita. (Tenga en cuenta que esto varía en cada estado, así que compruebe su autoridad individual).      Si consigue llegar a un acuerdo, asegúrese de hacerlo por escrito y de que lo firmen usted y el propietario o el agente.

Aviso de intención de venta

Según Amy Sanderson, jefa de gestión de inversiones inmobiliarias de LJ Hooker, su contrato de alquiler actual (que también se conoce como contrato de arrendamiento) sigue siendo válido cuando el propietario pone su vivienda en el mercado.  Y lo sigue siendo después de la venta, lo que significa que no tienes que mudarte de la propiedad si ésta cambia de manos.

“Si tienes un contrato de duración determinada, pero quieres mudarte porque la propiedad se vende, puedes terminar el contrato de alquiler antes de tiempo de mutuo acuerdo con el propietario”, dice.

Mientras tanto, Sanderson afirma que los inquilinos “están obligados a hacer todos los esfuerzos razonables para acordar una hora y un día adecuados para la muestra” y también deben mantener la propiedad en un “estado razonable de limpieza”.

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Sí, las reparaciones y el mantenimiento pueden llevarse a cabo durante la pandemia. El propietario, el agente o la persona autorizada pueden llevar a cabo reparaciones durante este tiempo, pero tendrán que asegurarse de que siguen las directrices sanitarias locales de su zona.

Mi casero va a vender la casa durante la covid

Si el inquilino tiene un contrato de duración determinada, el administrador/propietario de la vivienda no puede obligarle a marcharse porque decida vender. El inquilino puede quedarse hasta el final de su plazo fijo, y el nuevo propietario se convertirá en su dueño. A veces, el administrador/propietario negociará con el inquilino la finalización anticipada del acuerdo y le ofrecerá algún tipo de compensación.

Si el inquilino tiene un contrato periódico, y el comprador no quiere seguir alquilando la vivienda (es decir, quiere la posesión vacante de la misma), el administrador/propietario de la vivienda debe entregar al inquilino un Aviso de abandono (formulario 12) o un Aviso de abandono (formulario R12) en el caso de las viviendas, que debe prever un aviso de al menos 4 semanas después de la firma del contrato de venta.

Si la vivienda se anuncia para su venta o el administrador/propietario entra a mostrar la vivienda a un posible comprador durante los dos primeros meses de un contrato (incluido un nuevo contrato), y el inquilino no fue notificado por escrito de la propuesta de venta antes de firmar el contrato, el inquilino puede poner fin al contrato mediante una Notificación de intención de abandonar la vivienda (formulario 13) con 2 semanas de antelación.